小产权房是指在国家法律规定范围内取得的，产权不完整、使用权受限的住房。小产权房通常是指国有土地上建设的、未取得国有土地使用证的住房。相对而言，大产权房则是指产权完整、使用权无限制的房产。小产权房的使用权通常被限制在70年，产权也不完整，且在房屋转让、抵押
等方面存在较多限制；而大产权房则无此类限制，产权完整、使用权无限制，属于纯正的商品房。
小产权房的兴起和发展
小产权房在我国的兴起始于上世纪90年代，当时国家出台了一系列土地综合改革政策，鼓励农村土地利用和房地产开发。由于一些历史原因，部分农村集体组织在城市边缘或城中村开发建设小产权房，以满足城市住房需求，由此小产权房逐渐成为一种非正式住房供应形式，得到了一定程度的发展。
小产权房价格低廉的原因分析
小产权房价格低廉的原因主要包括以下几个方面：首先
，在土地政策方面，小产权房多建立在农村集体土地上，土地成本低廉；其次，在产权限制方面，小产权房的产权不完整，使用权受限，因此在市场上交易受到一定制约，影响了其价格；再者，在建设规模和品质方面，小产权房多数为规模不大、建设质量参差不齐的农民自建房，因此成本较低，进而影响了房价。综合以上因素，小产权房的价格相对较低。
小产权房存在的法律风险及影响
小产权房存在诸多法律风险，主要包括产权不完整、使用权受限、房屋转让受限、法律保障不足等问题。这些法律风险直接影响到小产权房的交易流通和产权保障，也给购房者带来了一定的风险和隐患，影响了购房者对小产权房的信心。
大产权房的优势和特点
相较于小产权房，大产权房具有产权完整、使用权无限制的优势，具备更加明确的产权归属和更大的使用空间，市场上更具交易流通性和保值空间，因此受到更多购房者的青睐。大产权房在法律保障、交易便利、市场认可等方面较小产权房更具优势。
小产权房和大产权
房价格差异的形成原因分析
小产权房和大产权房价格差异主要源自土地成本、产权限制、建设规模和品质等方面的差异。小产权房由于土地成本低廉、产权限制、建设品质较低等因素，导致其价格相对较低；而大产权房由于土地成本高昂、产权完整、建设规模和品质较高等因素，因此价格也相对较高。这些因素共同导致了小产权房和大产权房价格差异的形成。